央行：北京离婚一年以内房贷申请人按照二套房执行“K1体育”

本文摘要：原标题：央行：北京再婚一年以内房贷申请人按二套房继续执行中国快讯 3月24日早间，中国人民银行营业管理部连同中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会以及北京住房公积金管理中心公布了《关于强化北京地区住房信贷业务风险管理的通报》（以下全称通报），通报具体，因应作好北京市房地产调控工作，增进北京市房地产市场稳定身体健康发展，即日起，对于再婚一年以内的房贷申请人，各商业银行不应参考二套房信贷政策继续执行；申请人住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策继续执行。

原标题：央行：北京再婚一年以内房贷申请人按二套房继续执行中国快讯 3月24日早间，中国人民银行营业管理部连同中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会以及北京住房公积金管理中心公布了《关于强化北京地区住房信贷业务风险管理的通报》（以下全称通报），通报具体，因应作好北京市房地产调控工作，增进北京市房地产市场稳定身体健康发展，即日起，对于再婚一年以内的房贷申请人，各商业银行不应参考二套房信贷政策继续执行；申请人住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策继续执行。通报同时拒绝，各商业银行在审查住房信贷业务过程中要严苛按照规定查找北京房屋交易权属信息查找系统、人民银行个人信用信息基础数据库，严苛审查个人住房贷款首付款资金来源，不准各类特杠杆金融产品用作购房首付款。以下为通报全文各有关单位：2016 年以来，北京市银行个人住房贷款快速增长，各商业银行在扩展房贷业务的过程中积累了一定风险。为更进一步实施四部门《关于完备商品住房销售和差别化信贷政策的通报》（京建法〔2017〕3 号），防止住房信贷业务操作者风险、信用风险、合规风险等，现将有关事项通报如下：一、严苛实施各项房地产信贷调控措施各商业银行要极力实施中央关于房子是用来寄居的，不是用来油炸的总体拒绝，之后依法掌控个人购房贷款增量，严苛实施差别化的房地产信贷调控政策，因应作好北京市房地产调控工作，增进北京市房地产市场稳定身体健康发展。

北京银监局、人民银行营业管理部将主动会同涉及部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策实施情况展开定期检查和定期抽验，对不存在违法违规行为的机构展开坦率问责。二、对再婚一年内的贷款人实行差别化住房信贷政策，依法防控信贷风险据有关方面体现，近期，购房家庭通过再婚手段享用首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也更容易产生财产纠纷、偿还能力上升等问题，减少商业银行住房信贷风险。

因此，对于再婚一年以内的房贷申请人，各商业银行不应参考二套房信贷政策继续执行；申请人住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策继续执行。三、严肃查找住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷确认标准各商业银行在审查住房信贷业务过程中要严苛按照规定查找北京房屋交易权属信息查找系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据终端联合报系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息递交住房公积金中心，由公积金中心查找求证后统一将公积金贷款记录对系统给各商业银行。对于经查找人民银行个人信用信息基础数据库，已证实购房家庭有商业性住房贷款记录的，可仍然查找公积金贷款记录，按照二套房债政策继续执行。

各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查找情况要留档备查。四、严苛审查个人住房贷款首付款资金来源，不准各类特杠杆金融产品用作购房首付款各商业银行要根据理解你的客户的原则，强化对客户的尽责调查，严肃核查购房人首付款资金来源，对用于首付债等金融产品特杠杆的客户，不应拒绝接受发放贷款。

同时，各商业银行不应强化消费债及其他无抵押信用贷款的管理，不准以消费债、个人经营性贷款等名义贷出资金用作缴纳购房首付。五、严苛审查借款人偿还能力，防止投资投机购房带给的信贷风险各商业银行要严苛实施月可供收益比（不多达50%）等政策拒绝，增强审查购房人收益证明材料。对于购房人获取欺诈收益证明或不合乎月可供收益比拒绝的，不得借贷。

对于已是年、并未低收入、没固定收入且偿还资金源于其他联合偿还人的借款人，商业银行不应更进一步严苛住房贷款条件，应以可参考二套房信贷政策继续执行。六、合理评估房屋价值，强化住房信贷风险的辨识和防止能力各商业银行要强化对房地产现实价值的评估，要提升对房产价值现实客观的辨别和评估能力，要依据房屋的合理评估价值展开借贷。

商业银行与房地产价格评估机构合作展开评估的，要强化对合作方的约束和考核，防止道德风险。七、强化对分行网点的业务指导和管理，严苛实施差别化住房信贷政策各商业银行要强化对分行网点个人住房贷款业务的管理和指导，敦促分行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确认的自律拒绝。对分行网点违背涉及规定的，要及时缺失、严肃处理。

八、规范房地产中介机构与商业银行业务合作，创建商业银行合作中介机构解散机制各房地产中介机构不得获取或与其他机构合作获取首付债、尾款债等违法违规金融产品和服务。对于经有关部门查办不存在违法违规问题的中介机构，各商业银行应立即终止与其业务合作。

本通报自公布之日起继续执行。

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